登陆 |  注册

您现在的位置:首页 > 财经房产动态

众人皆醉我独醒:高房价形势,重庆那些高性价房

发布时间:2016-08-25 17:02:02 | 来源:中财网

1

据中国新闻网报道,标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示,在沪深等一线城市限购收紧后,二线“四小龙”和环一线城市大幅上涨,上半年这些城市的涨幅均名列前茅。

其中,身为“四小龙”之一的合肥,上半年房价上涨了39.57%,位居各大城市首位。去年12月,合肥楼市均价为8493元/平方米,在中西部城市中排在武汉、郑州和南昌之后。到今年6月,合肥房价已经上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。

小编突然很紧张,很为前方家乡的楼市局势担忧!

再来看看山城重庆,我们用数据说话,以下是重庆统计信息网的官方数据:

2

如图所示为重庆2015年按领域分固定资产投资及其占比情况,其中房地产开发投资占比24.2%,与其他领域占比相当,至少说明固定资产投资各部分相对均衡。

另外,又一组来自官方的统计数据:

全年房地产开发投资3751.28亿元,比上年增长3.3%。其中,住宅投资2390.49亿元,下降2.5%;办公楼投资203.56亿元,增长15.0%;商业营业用房投资616.19亿元,增长15.4%。

全年建成公租房340.9万平方米。完成城市棚户区改造346.47万平方米。完成农村危旧房改造10.24万平方米。

数据表明,重庆的楼市状况大致是:重庆房地产投资比上年增加,但涨幅较小,增长较平稳;其中,住宅投资甚至出现了微弱下降,这表明重庆楼市在这场声势浩大的楼市震荡中没有受到太大的激励或影响,重庆楼市仍处于健康、稳定的发展期。

那么问题来了,同在红旗下,同一种经济政策、货币政策、人口政策,并且用同样的人民币的重庆是如何保持这种“众人皆醉我独醒”的发展态势的?

答案恐怕只有四个字,用现在最热的话来说,就是“一城一策”。

重庆是第四大直辖市,人口3000万,主要城区1000万人,地方也大超过8万平方公里。人口规模相当一个省份,随着这几年经济越来越好,每年主城区的人口都得增加几十万,所以重庆也是很有竞争力的城市,甚至说是西南最有竞争力的城市也不为过,但是重庆的房价常年低于全国水平。这么多年过去了,重庆的房价还不到1万,要知道这可是10年前北上广深的价格……

因为,重庆政府大致做了以下几件事情:

首先,增加土地供给,政府把农民的土地收上来,统一给开发商,这样既保证了农民的利益,也保证了开发商有足够的土地。重庆试点的地票制度,也就是建设用地指标凭证,通过占补平衡的原则,既守住了耕地保护红线,又缓解了城市建设用地的紧张,每年为重庆多增14%供地。土地供应多了,地价上不去。地价上不去,房价自然也就不会涨。

其次,回顾之前重庆统计局给出的官方数据,我们看出,重庆十分注重社会保障房建设。2015年建成公租房340.9万平方米。完成城市棚户区改造346.47万平方米。完成农村危旧房改造10.24万平方米。重庆重视建造公租房,对于居民来说,租房成本很低,也很稳定。所以,从根本上消灭了炒房的基础。

第三,重庆房产税,向欲多购房者征收较多的税。目的很明确,鼓励一人一套房,不要多吃多占,面积也不能太大。

综合来看,重庆的做法就是这几招,而且看起来也并不像是“独门绝学”,房价便被合理控制了。如此看来,似乎房价治理并不是一朝一夕的事,重点还要有态度。